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变更登记咨询
发布日期:2010-05-19浏览?#38382;?字体:[ ]

变更登记咨询

问:本人于1997年受让国有土地商住用地150平方米,自建了三层房屋,并于1999年将其中第三层住房转让给了别人,当时双方签订了房屋转让协议,对方已办理了房产证,因当时房屋转让不需要办理土地使用权转让,所以双方未签订土地转让协议及涉及土地转让价格问题。现对方提出要办理土地使用权转让过户,本人也愿意办理土地转让。请问:因当时房屋转让时未谈及土地价格问题,故在办理土地转让签订转让合同时,本人是否可以向对方提出要求对方支付土地转让费(因为土地转让有转让价格,转让时有国土局的土地评估价格)要求?

        答:你好!对你的问题答复如下:

        根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产的除外。因此,你转让那个第三层住房时,其使用范围内的土地使用权应随之转让。

       由于当时房屋转让时未谈及土地价格问题,你们可以在办理土地转让那个签订转让合同时,商量支付土地转让费

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