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抵押
发布日期:2010-05-19浏览?#38382;?字体:[ ]

抵押

问:请问在温州对企业办的土地证,规定办出的土地证临时使用年限为两年,在竣工验收后再予以办理所谓的长期使用证。这些做法是否有法律依据。企业用土地证办理抵押是否一定要有房产证才能抵押。

答:您好!对您咨询的问题现回复如下:

        《浙江省土地登记办法》规定,依法有偿使用国有土地的,土地使用者应当自依照有偿使用合同约定,支付土地使用权出让金等有偿使用费之日起30日内,向土地所在地县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请,由县级以上人民政府登记造册,核发国有土地使用权证书,确认使用权。

        土地开发建设项目竣工验收后,土地权利人应当在通过验收之日起30日内,向原登记机关申请办理变更登记。

        使用年限、竣工时间等是在土地使用权出让合同中约定的,作为土地使用条件是土地权利的组成部分。所以,在新取得土地使用权设定登记时,根据出让合同约定,登记规定的使用年限、竣工时间等,竣工验收后权利人应按规定办理土地变更登记,而不是“临时使用”概念。

        关于抵押问题,我国《担保法》规定:抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物可以抵押。具体您可咨询当地国土资源部门。

                                     

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